مزایده یکی از سازوکارهای موجود در جوامع است که قشر عظیمی با آن مواجه میباشند. در مزایدات فروشنده بهای بیع را به مسابقه گذاشته تا بهترین و بالاترین آن را انتخاب کند و ارقام پیشنهادی به صورت کتبی میباشد. طبق قانون مزایده یکی از عقود بوده و تا حدودی شبیه بیع است اما با توجه به اینکه دارای تشریفات خاصی است میتوان آن را نوعی بیع تشریفاتی دانست. فلسفه وجودی مزایدات در قانون، راهی برای وصول محکوم به از مدیون بدهکار و پرداخت آن به طلبکار میباشد. در این مقاله ما سعی بر این داریم تا به شما بگوییم مزایده اموال چقدر طول میکشد و چه مراحلی باید طی شود؟
برای انجام مزایده مراحل مشخصی باید طی شود که در زیر به ترتیب بیان شده و زمان طول کشیدن آن توضیح داده شده است:
تعیین قیمت پایه اموال: مزایده از قیمتی شروع میشود که یا خواهان و خوانده در زمان ارزیابی، در خصوص قیمت آن توافق نمایند و یا کارشناس آن را تعیین کرده باشد از این رو مزایده از قیمت پایه شروع میشود. پس از تعیین قیمت ظرف مدت 6 ماه باید مزایده برگزار شود در غیر این صورت دوباره باید کارشناسی قیمت شود.
آماده کردن مقدمات فروش مال اعم از منقول و غیر منقول در صورت بازداشت یا وثیقههای دیگر: زمان طول کشیدن این فرآیند به نوع بازداشت و یا وثیقه بستگی دارد.
تعیین موعد فروش و محل فروش: چنانچه خواهان و خوانده نسبت به زمان و مکان فروش توافق نکنند، زمان و مکان از سوی مدیر اجرای مزایده تعیین میشود. این زمان باید طوری تعیین شود که فاصله بین انتشار آگهی و روز فروش بیش از یک ماه و کمتر از ده روز نباشد.
آگاه نمودن دادسرا: کلیه مزایدات باید با حضور مامور اجرا و نماینده دادسرا صورت گرفته و صورت جلسه فروش را این دو فرد امضا کنند. مامور اجرا مزایده اموال را انجام میدهد و چنانچه محکوم علیه حاضر به فروش مال خود نباشد، نماینده دادسرا باید به نمایندگی از محکوم علیه مال را فروخته و صورت مجلس را امضا کند.
تنظیم آگهی مزایده اموال و انتشار و الصاق آن: آگهی مزایده مطابق قانون باید در یکی از روزنامههای محلی یک نوبت منتشر شود در نقاطی که روزنامه نباشد و هم چنین در مورد اموالی که قیمت آنها بیش از 200 هزار ریال نباشد آگهی به جای انتشار روزنامه به تعداد کافی در معابر نصب و تاریخ آن در صورت مجلس قید میشود.
همانطور که در بالا گفته شد؛ مزایده راهی قانونی برای فروش اموال منقول و غیر منقول افراد حقیقی و حقوقی است. کاربردهای مزایده عبارتند از:
⦁ مطالبه مهریه از جانب زوجه
⦁ ورشکستگی شرکت
⦁ پروندههای کیفری
⦁ اموال فرسوده ادارات و سازمان های دولتی
⦁ مزایده مال مشاعی
یکی از سایتهای معتبر که انواع مناقصهها و مزایدهها را به اطلاع عموم مردم میرساند، سایت مزایده دولتی ارتباط گستران هزاره است که در این سامانه می توانید آگهی های مزایدات دولتی را مشاهده کنید.. این سامانه کمک کرده است تا بتوانید به صورت غیر حضوری ثبت نام خود را برای شرکت در مزایدهها انجام دهید.
تمامی اشخاص حقوقی و حقیقی این امکان را دارند تا از خدمات این سامانه بهره کافی را ببرند در نتیجه میتوانند از تمام مزایدهها مطلع شوند. هیچ محدودیتی برای برگزاری مزایده در این سامانه وجود ندارد، مزایده انواع خودرو، املاک، زمین، قطعات و لوازم در این سامانه انجام میشود.
یکی از بنیادهایی که پس از انقلاب شروع به فعالیت کرد، بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی است. طی سالها فعالیت، این بنیاد املاک تجاری، اداری، مسکونی و زمین بسیاری را خریداری کرده است. در برخی از مواقع این بنیاد املاک مازاد خود را در مزایده به فروش میرساند. برای مشاهده مزایده بنیاد مستضعفان می توانید وارد لینک شوید.
نوع مزایده میتواند اختیاری، اجباری، عمومی یا خصوصی باشد. بدین ترتیب نمیتوان زمان مشخصی را برای فروش اموال در نظر گرفت. میتوان فرایند مزایده را به سه مرحله، قبل از مزایده، مزایده و بعد از مزایده تقسیم کرد. قبل از مزایده باید مال معرفی شده ارزیابی و قیمتگذاریهای پایه مشخص شود که این مرحله میتواند طولانی باشد. در مرحله مزایده که بسیار کوتاه است، خریدار قطعی مشخص و اسناد منتقل میشود. در مرحله پس از مزایده، مال باید به خریدار تحویل داده شود که میتواند کمی طولانی شود.