در زمان خرید ملک در خارج از ایران چه فاکتورهایی را باید در نظر گرفت؟
رپورتاژ آگهی نکات مهم برای خرید خانه در خارج از ایران برای ایرانیان جزو مواردی است که می بایست پیش از اقدام برای خرید، از آن ها آگاهی داشته باشید. در حال حاضر، بازار خرید و فروش خانه در خارج از کشور برای ایرانیان رونق زیادی پیدا کرده است. به شکلی که همواره تبلیغات زیادی به این منظور انجام می شود. با توجه به امتیازات مختلفی که برای سرمایه گذاران خارجی در کشورهای مختلف در نظر گرفته می شود، تمایل ایرانیان نیز برای خرید ملک در خارج از ایران به طرز چشمگیری افزایش یافته است.
در بسیاری از موارد، کشورها برای خریداران ملک و سرمایه گذاران، امکانات مختلفی نظیر اقامت را در نظر می گیرند. با این حال باید توجه داشت که خرید خانه در خارج از کشور برای ایرانیان، علاوه بر مزایای ممکن است معایبی نیز داشته باشد. به همین جهت می بایست نکات مهم برای خرید خانه در خارج از ایران برای ایرانیان را مورد توجه قرار دهید. در ادامه قصد داریم به بررسی نکات مهم برای خرید خانه در خارج از ایران برای ایرانیان بپردازیم و نکات مربوط به آن را مورد بررسی قرار دهیم.
چه کشورهایی با خرید ملک اقامت میدهند؟
در زیر لیست کشورهایی را تقدیم حضورتان میکنیم که با خرید ملک اقامت میدهند :
- پرتغال
- یونان
- اسپانیا
- قبرس
- موناکو
- دومینیکا
- گرنادا
- سنت کیتس و نویس
- وانواتو
- ترکیه
برای خرید ملک در قبرس می بایست حداقل 18 سال سن داشته باشید ،بعد از خرید خانه در قبرس سند مالکیت به اسم شما صادر می
شود و همچنین مالیات خرید را می بایست پرداخت بفرمایید ، شما میتوانید برای مشاهده لیست قیمت خانه و شرایط انها در قبرس
به صفحه ذکر شده مراجعه فرمایید.
توجه داشته باشید که اگر قصد خرید املاک و مستغلات در خارج از ایران را دارید، می بایست شرایط کشور مقصد و نکات مهم برای خرید خانه در خارج از ایران برای ایرانیان را به دقت مورد بررسی قرار داده و سپس برای این کار اقدام نمایید. همچنین می توانید بدین منظور از خدمات مشاوران مهاجرتی استفاده کرده و با توجه به نکات مهم برای خرید خانه در خارج از ایران برای ایرانیان، برای خرید املاک و سرمایه گذاری اقدام نمایید.
مزایای خرید ملک در خارج چیست؟
مزایای خرید ملک در خارج چیست؟
افرادی که اطلاعات زیادی درباره خرید ملک در خارج از ایران ندارند، آن را تنها به عنوان یک تصمیم اقتصادی و سرمایه گذاری در نظر می گیرند. در صورتی که این کار امتیازات و مزایای فراوانی را به دنبال دارد و در اصل می توانید با این کار از امکانات ویژه ای برخوردار شوید. البته مزیت های خرید ملک در خارج از ایران، با توجه به کشور مورد نظر می تواند تفاوت هایی داشته باشد. زیرا هر کدام از کشورها از قوانین و شرایط متفاوتی تبعیت می کنند و بر همین اساس ممکن است مزایای مختلفی را برای سرمایه گذارارن در نظر بگیرند. مهم ترین مزایا و نکات مهم برای خرید خانه در خارج از ایران برای ایرانیان به شرح زیر است:
- امکان سرمایه گذاری در کشورهای خارجی
- امکان دریافت اقامت در کشور مورد نظر
- اعطای حق شهروندی کشور مقصد به فرد سرمایه گذار
- امکان دریافت پاسپورت آن کشور
- امکان تحصیل و کار در کشور مقصد
- برخورداری از امکانات اجتماعی و رفاهیات
- امکان برخورداری از درآمد مستمر، با اجاره ملک
ریسک های خرید ملک در خارج از ایران چیست؟
ریسک های خرید ملک در خارج از ایران چیست؟
طبیعتا هر سرمایه گذاری، در کنار سود و مزیت های های خود، ریسک هایی نیز به دنبال خواهد داشت. خرید ملک در خارج از ایران نیز از این قاعده مستثنی نبوده و می بایست پیش از اقدام برای آن به نکات مهم برای خرید خانه در خارج از ایران برای ایرانیان توجه نمایید. آشنا نبودن با قوانین موجود در کشورهای خارجی، آشنا نبودن با زبان آن کشور و هزینه های احتمالی که برای خرید املاک و مستغلات وجود دارد جزو موانع راه شناخته می شوند. همچنین مشکلات مالیاتی، آشنا نبودن به موقعیت جغرافیایی، کلاهبرداری و... جزو رایج ترین ریسک های خرید ملک در خارج از ایران به شمار می آیند.
هنگامی که پای خرید ملک در خارج از ایران یا هرگونه معامله وسط می آید، یکی از بزرگترین ریسک ها کلاهبرداری است. حال اگر این سرمایه گذاری در فضای خارج از کشور خودمان باشد، احتمال کلاهبرداری نیز ممکن است به طرز چشمگیری افزایش پیدا کند. زیرا در کشورهای مختلف، قوانین متفاوتی در جریان بوده و بسیاری از افراد سودجو، با استفاده از ناآگاهی سرمایه گذاران، آن ها را فریب داده و سر آن ها کلاه می گذارند. رایج ترین موارد کلاهبرداری در هنگام خرید خانه در خارج از ایران شامل موارد زیر است:
- فروختن مستغلات با سند جعلی
- فروش املاک و مستغلاتی که وام آن ها معوق است
- فروش املاکی که مالیات سالیانه آن ها پرداخته نشده است
- فروش املاک و مستغلاتی که مشکلات مختلف محله ای، تاسیساتی و... دارند
- فروش املاکی که در محدوده نظامی واقع شده اند
میانگین قیمت ملک در خارج از ایران
میانگین قیمت ملک در خارج از ایران
میانگین قیمت خرید ملک در خارج از ایران تفاوت زیادی با کشور ما دارد. به همین جهت بسیاری از سرمایه گذاران ترغیب می شوند تا برای خرید املاک و مستغلات به خارج از کشور مسافرت کنند. میانگین قیمت ملک در خارج از ایران با توجه به بازه زمانی و کشور متفاوت خواهد بود. به عنوان مثال قیمت مسکن در آمریکا مخصوصا در شهرهایی نظیر سانفرانسیسکو بسیار بالا بوده و نسبت به ایران نیز گران تر است. همچنین قیمت مسکن در کشور کانادا در حال حاضر افزایش داشته و همپای قیمت ملک در ایران رشد می کند. در کشور انگلستان علی الخصوص شهر لندن نسبت به قیمت املاک در ایران پایین تر است. در کشور استرالیا مخصوصا شهر ملبورن و سیدنی، میانگین قیمت ملک اندکی با ایران متفاوت است در برخی از مناطق ممکن است حتی از ایران بیشتر باشد.
در کل میانگین قیمت ملک در خارج از ایران و در سایر کشورها، تحت تاثیر عوامل متعددی است. قوانین موجود در هر کشور، سیاست های موجود در عرصه اقتصاد و سرمایه گذاری، زیر ساخت ها، سیستم های مالی و... جزو عوامل تاثیر گذار بر قیمت ملک در کشورهای مختلف است. همچنین عرضه و تقاضا جزو عواملی است که به طرز چشمگیری بر قیمت ملک در خارج از کشور تاثیر می گذارد. به همین جهت لازم است تا پیش از اقدام برای خرید ملک در خارج از کشور، موقعیت کشور و وضعیت قیمت املاک را در نظر گرفته و نکات مهم برای خرید خانه در خارج از ایران برای ایرانیان را نیز مورد توجه قرار دهید.
