اصطلاحات مهم و کاربردی خرید ملک در ترکیه
اگر قصد انجام معاملات ملکی در ترکیه را دارید، یک سری اصطلاحات متداول در حوزه خرید و فروش ملک هستند که باید حتما معنی آنها را بدانید. این اصلاحات در فرآیند خرید ملک، به نام زدن سند و امور مربوط دریافت اقامت یا شهروندی از طریق خرید ملک استفاده می‌شوند.
Tapu (سند تاپو)
در همه کشورها برای اثبات حق مالکیت یک سند ملکی رسمی صادر میشود. این سند ملکی رسمی در ترکیه تاپو نام دارد. تاپو توسط اداره کل Tapo صادر میشود. اداره تاپ و کاداستر برای کنترل و انتقال اسناد و ملک است و این مراکز رسمی زیر نظر دولت فعالیت می‌کنند.
Tapu Harci (تاپو هارجی)
زمانی که اقدام به خرید ملک می‌کنید، با عبارتی تحت عنوان تاپو هاراچ یا هزینه سند زدن مواجه می‌شوید. تاپو هارجی معادل 4 درصد از مبلغی است که روی سند ملک نوشته میشود. دقت کنید که این 4 درصد بر مبنای ارزش ملک یا قیمت خانه در ترکیه نیست، بلکه بر اساس قیمت مندرج در سند ملک است. چون ممکن است قیمت یک ملک بالاتر از قیمت روی سند باشد، ولی طرفین معامله بخواهند برای پرداخت مالیات کمتر، ارزش واقعی ملک را کمتر به دولت اعلام کنند.
پرداخت مبلغ تاپو هارجی به صورت توافقی و توسط خریدار و کارفرما پرداخت میشود. ولی در ترکیه این 4 درصد توسط خریدار پرداخت میشود و این مبلغ هم روی مبلغ اصلی ملک باید لحاظ گردد.
Dask (بیمه داسک)
داسک همان بیمه اجباری زلزله است که با هدف ایمن سازی محل سکونت در برابر بلایایی طبیعی توسط دولت در نظر گرفته شده است. بدون بیمه Dask معاملات خرید و فروش خانه و انتقال سند مالکیت انجام نمیشود.
Expertiz raport (اکسپرتیز راپورت)
اکسپرتیز یا ارزیابی تخصصی در زمینه ملک‌ها به ارزش گذاری و تحلیل جزئیات فنی، حقوقی، مالی و اقتصادی مرتبط با یک ملک می‌پردازد. این فرآیند توسط افراد متخصص و با تجربه در زمینه املاک و مستغلات انجام میشود و جزو مدارک مهم برای دریافت پاسپورت ترکیه از طریق خرید خانه و دریافت اقامت از نوع سرمایه گذاری ملکی است.
در این گزارش مواردی مانند موقعیت جغرافیایی، امکانات ملک، ویژگی های ساختاری، عمر ملک، قیمت و هر آنچه مربوط به ملک میشود، در نظر گرفته میشود. پرداخت هزینه کارشناسی اکسپرتیز بر عهده خریدار است. البته در بعضی پروژه ها (پروژه های GYO) ملک ها نیاز به کارشناسی یا اکسپرتیز ندارند.
Rayic bede (راییج بدل)
راییج بدل کمترین قیمتی است که ملک در یک منطقه به فروش می‌رسد. دولت می‌گوید که کمترین قیمت فروش در منطقه X این مبلغ مشخص است و شما حق فروش ملکتان را به قیمت کمتر از راییج بدل ندارید. دانستن این موضوع برای موقعیتی مناسب است که بخواهید قیمت ملک را برای پرداخت مالیات کمتر، پایینتر در سند بزنید. در این شرایط قیمتی که تعیین می‌کنید باید با توجه به راییج بوده و از آن کمتر نباشد.
Tapu Takbis (تاپو تاکبیس)
تاپو تاکبیس به اطلاعات سیستمی اداره سند یا به اصطلاح استعلام سند گفته میشود. وقتی می‌خواهیم برای خرید ملک در استانبول و ترکیه اقدام کرده و ملکی بخریم، سند ملک را به ما نشان میدهند. می‌توانیم از صاحب ملک تاپو تاکبیس را بخواهیم تا مطمئن شویم که سند جعلی نیست. تاپو تاکبیس از سیستم اداره سند و به صورت اینترنتی قابل دریافت است و اطلاعات سند (منطقه، محله، نوع واحد، تیپ واحد، مالکین و...) در آن درج شده است.
Takyidat (تاک ییدات)
تاک ییدات اصطلاحی در زبان حقوقی است که عموماً بر محدودیت، رهن و توقیف یا سایر تعهدات در اموال غیرمنقول دلالت می‌کند. این محدودیت ها ممکن است مربوط به استفاده از املاک، حقوق مربوط به آن و سایر تعهدات مربوط به املاک باشد.
این برگه برای کسانی که قصد خرید یا ادعای ملک را دارند مهم است. زیرا وضعیت حقوقی ملک و خطرات احتمالی را تعیین می‌کند. مدرکی که این اطلاعات را ارائه می‌دهد «گواهی تاک ییدات» نامیده میشود. این برگه یک مرجع مهم در هنگام خرید و فروش املاک و مستغلات و در هنگام مطالبه حق بر آن است.
Iskan (اسکان)
پس از اتمام ساخت یک ملک، شهرداری منطقه از آن بازدید می‌کند و پرونده ملک را مورد بررسی قرار می‌دهد. مواردی مانند بدهی مالیاتی و هرگونه بدهی به نهادهای دولتی و شهرداری و تناسب ساختمان با پروژه ثبت شده، بررسی میشود. در صورت عدم نقض ضوابط و مقررات، مجوز اسکان برای ساختمان صادر میشود و افراد می‌توانند در آن ساکن شوند.
Bagimsiz bolum (باعیم سیز بولوم)
به هر واحد از یک ساختمان تکمیل شده، مانند آپارتمان یا مغازه که قابل استفاده باشد، یک بخش مستقل گفته میشود.
Ipotek fekki (ایپوتک فکی)
ایپوتک فکی همان فک رهن است که سندی را که با آن وام گرفته شده و در گرو بانک است، آزاد می‌کنند. نامه فک رهن دریافتی از بانک به اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر یعنی اداره تاپو تحویل داده شده و سند آزاد میشود.
Satis sozlesme (ساتیش سوزلشمه)
قراردادی است که بین خریدار و فروشنده منعقد میشود. این قرارداد بیشتر بین سازنده و خریدار و در شرایطی که فروش اقساطی است، بسته میشود. ساتیش سوزلشمه بهتر است به صورت نوتری بسته شود، چون تعهدات طرفین معامله (مانند زمان تحویل پروژه یا زمان و نحوه بازپرداخت اقساط و...) در آن درجه میشود.
Hesseli Tapo (حیصه لی تاپو)
سند مالیکت مشاع یا مشترک به نوعی از سند ملکی اطلاق میشود که در آن اسامی بیش از یک مالک حقیقی برای ملک ذکر شده باشد. در سند مالیکت مشترک مشخص میشود که سهامداران چه کسانی هستند.
Kimlik bilgileri beyanı formu (کیملیک بیلگیلری بیانی فورمو)
برگه ای است که اطلاعات شخص در آن درج میشود. این برگه برای به نام زدن سند ملک باید وجود داشته باشد. داخل این برگه اطلاعاتی مانند نام، نام خانوادگی، نام پدر، وضعیت تاهل، اصالت، شماره پاسپورت، شماره مالیات و... ثبت میشود و باید امضا و اثر انگشت داشته باشد.
Vadeli satis (واده لی ساتیش)
اصطلاح واده لی ساتیش یا فروش اقساطی مربوط به شرایطی است که می‌خواهند ملکی را به صورت پیش فروش و اقساطی بفروشند. در این واده لی ساتیش از اصلاح Pesinat پشینات به معنای پیش پرداخت و از اصطلاح Taksit تاکسیت به معنای اقساط استفاده میشود.
اویگونلوک بلگسی (Uygunluk Belgesı)
اویگونلوک بلگسی یا گواهی انطباق سندی است که فقط برای متقاضیان اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری ملکی در این کشور و توسط اداره کل ثبت اسناد و املاک ترکیه یا تاپو (TAOP)، کاداستر و وزارت محیط زیست و شهرسازی صادر میشود.
این برگه تقریباً مهم‌ترین مدرک لازم برای اخذ پاسپورت ترکیه و جزو مدارک اجباری است. تا زمانی که اویگونلوک بلگسی صادر نشود، شما نمی‌توانید پاسپورت دریافت کنید. اویگونلوک بلگسی نشان می‌دهد ملکی که شما برای سرمایه گذاری خریداری کرده اید، شرایط لازم را دارد و مالک می‌تواند تابعیت ترکیه را بگیرد.
در این مطلب تلاش کردیم تمامی اصطلاحات مهم و رایج مربوط به خرید و فروش ملک را برایتان توضیح دهیم. ولی توصیه می کنیم اگر قصد خرید ملک در ترکیه و سرمایه گذاری در این کشور را دارید، حتماً از طریق املاکی‌های معتبر اقدام کنید که در فرآیند خرید خانه و به نام زدن سند با مشکلی مواجه نشوید.
