تخصص‌های وکیل ثبتی و حقوقی در گفتگو با زهرا زبرجد

سابقه سازمان ثبت و اسناد در ایران به زمان قاجار باز می‌گردد. همین یک جمله کافی است تا به مهم بودن این سازمان پی ببریم. امروزه بسیاری از افراد با مشکلاتی ثبتی روبرو هستند و به دلیل عدم آگاهی کافی از روند و پیچ و خم‌های سازمان ثبت و اسناد، پس از مدتی از پیگیری اسناد خود دست می‌کشند. وکیل ثبتی همان فردی است که می‌تواند به شما در زمینه های ثبتی مشاوره داده و از حق شما در دادگاه دفاع کند. به دلیل وجود پرونده های بسیار در زمینه های ثبتی، تصمیم گرفتیم تا مصاحبه ای کوتاه با زهرا زبرجد (شماره پروانه: 9147) وکیل ثبتی و پایه یک دادگستری داشته باشیم.

وکیل ثبتی کیست؟

بارها شنیده‌اید که اقدام یا دوستانتان مشکلاتی در زمینه ارث و میراث و تقسیم اموال داشته باشند اما با توجه به پیچیدگی های اداری از پیگیری آن دلسر شده باشند. وکیل ثبتی با دادن مشاوره در زمینه های ثبت، انتقال و ابطال اسناد، امور مربوط به شناسنامه و.... می‌تواند شما را تا رسیدن به نتیجه دلخواه همراهی کند.

مهم ترین ویژگی وکیل ثبتی

با توجه به پیچیده بودن قوانین ثبتی در کشور و تغییرات آن‌ها، مهم ترین ویژگی وکیل ثبتی را می‌توان تسلط بر قوانین دانست. همچنین به دلیل نیاز به حضور در دادگاه باید بتواند قدرت سخنوری و نوشتاری خوبی داشته باشد تا از موکل خود به خوبی دفاع کند.

تفاوت وکیل ثبتی با سایر وکلا چیست؟

موضوعی که وکلای ثبتی را از سایر وکلا متمایز می‌کند، تسلط او بر مسائل ثبتی است. نکته مهمی که باید در نظر داشته باشید این است که وکیل امور ثبتی، نمی‌تواند پرونده های کیفری را قبول کند و تنها اجازه وکالت در زمینه پرونده های ثبتی را دارد.

حق الوکاله وکیل ثبتی چقدر است؟

حق الوکاله در زمینه امور ثبتی به شرایط گوناگونی بستگی دارد که از جمله آن‌ها می‌توان به موارد زیر اشاره کرد.

1. نوع دعوای ثبتی، شرایط و از همه مهم تر موضوع آن
2. ارزش مالی دعوای طرح شده
3. مدت زمان مورد نیاز برای پیگیری دعوا
4. سابقه، تجربه و تخصص وکیل

وکیل ثبتی در چه زمینه های تخصص دارد؟

به طور کلی، دعوی ثبتی مربوط به سازمان ثبت اسناد و املاک کشور می‌باشد. در ادامه قصد داریم بیشتر در این مورد صحبت کنیم.

دعاوی مربوط به ثبت املاک

دعاوی مربوط به ثبت املاک، امروزه بخش بزرگی از پرونده های موجود در دادگاه ها را تشکیل می‌دهند. این دعوی زمانی طرح می‌شود، که شخص در خصوص مالکیت شخص دیگری معترض باشد، به زبان ساده تر شخص زمانی حق اعتراض دارد که یک ملک را حق خود بداند و بر مالکیت فعلی آن اعتراض داشته باشد. این نوع دعاوی توسط دادگستری بررسی می‌شود. و شما می‌توانید از وکیل ثبتی برای احقاق حق خود استفاده کنید.

دعاوی ثبت اسناد

دعاوی مرتبط با ثبت اسناد، انواع مختلفی دارد و نیاز است تا برخی از آن‌ها آشنا باشید. لازم به ذکر است مرجع رسیدگی به این نوع از دعاوی، دادگاه دارای صلاحیت محلی می‌باشد.

1. امور مرتبط با شناسنامه
2. تغییر نام و نام خانوادگی
3. حذف نام همسر از شناسنامه در صورت طلاق
4. رفع ممنوع الخروجی
5. ثبت اختراع
6. درخواست صدور سند مالکیت

دعوی افراز مربوط به ملک مشاع

در بسیاری از اسناد قدیمی مشاهده است که ملک، بیش از یک مالک دارد و همین موضوع باعث بروز اختلافات بسیار زیاد میان وراث شده است. افراز نوعی از تقسیم اموال غیر منقول می‌باشد و در صورتی که شرکا نتوانند به صورت توافقی بر تقسیم سهم خود توافق کنند، نیاز است تا با حضور در دادگاه مشکلات فی مابین را حل کنند. در صورت حضور دادگاه نیاز است، تا پرونده خود را به دست یک وکیل ثبتی مجرب بسپارید تا بتوانید به نتیجه مورد نظرتان برسید.

ابطال اسناد رسمی

یکی از مهم ترین مواردی که ممکن است شما نیاز به یک وکیل ثبتی داشته باشید. ابطال اسناد رسمی می‌باشد. برخی اوقات اسناد صادر شده، فاقد یک یا چند شرایط می‌باشد و به همین دلیل ممکن است مالک در هنگام فروش با مشکل مواجه شود. در صورت مشاهده مشکل در سند، می‌توانید درخواست ابطال و صدور مجدد آن را بدهید.

جمع بندی

همانطور که گفته شد، امروزه دعاوی ثبتی، بخش بسیار بزرگی از پرونده های موجود در دادگاه ها را تشکیل می‌‎دهد، با توجه به پیچیده بودن مسیر دستیابی به نتیجه دلخواه در این نوع از پرونده ها در دادگاه نیاز است تا با یک وکیل ثبتی مجرب مشورت داشته باشیم. خانم زهرا زبرجد (شماره پروانه: 9147) وکیل پایه یک دادگستری می‌تواند شما را در زمینه رسیدن به نتیجه دلخواهتان همراهی کند.